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二手房市场进入价稳量升新周期

作者:www.cctdz.com 时间:2018-8-14 17:19:09

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今年上半年,受到房地产市场调控持续影响,新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨,且价格出现“倒挂”现象。

业内分析认为,下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。多个城市二手房挂牌价小幅回落今年上半年,多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例,据我爱我家市场研究院统计,今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在万套上下的规模。价格方面,在6月环比下降%的基础上,7月北京二手住宅成交均价由降转升,环比小幅上涨%,不过仍低于5月价格。

综合今年上半年数据,今年3月份以来,北京二手房价有涨有跌,小范围内来回波动,整体走势相对平稳。我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,2017年“317新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%左右,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求,春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。

“不过,需求集中释放后,市场后续动能不足。

”胡景晖说,因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化,所以6月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

“北京市场4、5月的短暂升温曾一度结束了二手房价格连续下跌超过一年的趋势。

”胡景晖分析表示,但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升,但幅度不大。

“6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。

”。

但快速增长的中国客流也在当地产生了各种社会问题。

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